公寓  北區買屋 / 北區買房 - 湳雅商圈/大面寬/一樓美三房/車庫/住辦.工作室新竹店面土

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：49.22 萬/坪
地址：新竹市北區湳雅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.56 坪
土地面積：6.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立舊社國小、市立光華國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能優越：位於新竹北區湳雅商圈，鄰近大潤發，生活機能完善，且約 3 分鐘即可上 68 號快速道路，交通動線便利。空間靈活性高：一樓 3 房 2 廳 2 衛，擁有 7.5 米大面寬，兼具住宅與工作室功能，適合居家辦公或投資用途。停車優勢顯著：配置自家前院車庫，並可安裝電動車充電樁，解決公寓無停車位的痛點。硬體翻新完整：水電管線全數更新且全室整理，居住安全性高，省去了初期裝修的繁瑣與成本。
劣勢	屋齡較高：41 年屋齡可能會影響銀行貸款成數，或對部分偏好新成屋的買家吸引力較低。單價偏高：參考單價約 49.22 萬/坪，對於老公寓而言價格門檻不低，需考量投資報酬率。一樓隱憂：雖出入方便，但需留意隱私性、噪音干擾及潛在的水電排水問題。產權稅賦：住商用性質可能涉及不同的持有稅費或使用規範，需進一步釐清。
機會	多元收益潛力：可作為自宅兼辦公室經營，或出租給工作室使用，提升空間的獲利能力。區域增值潛力：北區及 68 號道路沿線持續發展，長期持有的資產價值相對穩健。即買即用：房屋已全新整理，購屋後可直接入住或使用，節省時間與裝修預算。
威脅	流動性風險：老舊公寓在房地產市場波動時，轉手難度可能較新建築高。政策法規：土地使用分區或商業用途相關法規若有所調整，可能會影響未來使用彈性。維護成本：雖然內部已翻新，但高齡建築仍可能存在公共設施老化或結構隱憂，需評估長期維護負擔。